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桌上的台历换好新的了么？回看这一年，借用一位朋友的感叹：“年，我们真的什么都没多做，光见证历史了。”世界很魔幻，宁波楼市也不例外。全域限价、新房倒挂、抢房成风，年的宁波楼市迎来了连续第6年的大涨，我们也共同见证了一个个历史新高度。房价新高度据克而瑞数据统计，年宁波大市区商品房（含住宅、商业、办公、车位等）成交破25万套，成交建筑面积约万㎡，成交金额约亿元，成交均价约元/㎡，以上4个数值均创历史新高，并保持了自年以来宁波新房年度成交量连续上涨的态势。就纯住宅而言，这一年，宁波大市区共新推套房源，累计成交套，供求比0.98，套均价万元/套。注意，这是包含象山、宁海、慈溪、杭州湾等县市区的房价。均价不够刺激？举个单价的例子。年12月8日，融创武地分别以元/㎡、元/㎡的楼面价拿下了北仑原凤凰游乐园的两宗地块，最高白坯限价高达元/㎡，北仑房价限价破4万。这是当前市场对宁波房价预期最直接的表现。地价新高度说到拍地，年宁波涉宅土市整体量缩价升，成交金额和楼板价，创历史新高。数据显示，宁波大市区涉宅地块总成交万㎡，同比去年缩量16%；平均楼面价元/㎡，同比涨幅高达62%！相比鄞州年平均楼面价元/㎡、同比去年涨了22.55%，余姚元/㎡、涨幅.26%这组数据是不是更让人觉得意外？6月24日，是见证宁波单价地王诞生的日子——经过近轮的激烈角逐，绿城打破了3万的天花板，以楼面价约元/㎡，夺得了鄞州明楼地块（即绿城春熙潮鸣）。时隔不到1个月，7月14日的余姚同样等来了绿城——豪掷超25亿元，成交楼板价元/㎡，一举获封余姚总价和单价双地王。如今，这个原名余姚原花园新村地块的项目，叫做绿城春澜璟园。坊间有闻，预计开盘价约元/㎡。去化新速度接着鄞州绿城春熙潮鸣往下讲。因限价倒挂，该案已于12月26日开盘并当日售罄，认购均价41元/㎡（含宁波目前规定最高精装标准元/㎡），主力户型建面约-㎡。核心区、高总价、纯豪宅，一房难求！在年的宁波，这居然是常态。相比较往年只针对刚需盘的“过分热情”，今年人们对江山万里·江元府、凤起潮鸣、保利湖光印等单价“4万+”的主城区倒挂改善盘同样饥渴。更不用说以宝龙TOD奉甬新城为代表的轨交3号线鄞奉段沿线TOD住宅，摇号是必经之路。如绿城·桂语朝阳、凤璘府这样的“1万+”奉化新盘都是直接光盘。红盘秒光，开盘即清，“日光盘”可谓是遍地开花，更有中旅城“万人摇”创下宁波摇号新记录。轨交新进度正如上文提到的，奉化楼市的崛起，离不开3号线延伸段鄞奉城际铁路的开通。年9月27日正式开通的鄞奉城际铁路，串联鄞南、直达奉化，打通奉化区与宁波中心城区公共交通动脉，首次实现轨道交通线网市六区全覆盖。在年最后一天，国家发改委公布《关于宁波市城市轨道交通第三期建设规划（-年）的批复》。这意味着，宁波地铁第三轮建设规划终于定稿，进入动工程序。按照经批复的建设规划，宁波第三轮地铁建设6号线一期、7号线、8号线一期、1号线西延、4号线延伸，共5个项目，总里程约.5公里，估算总投资.9亿元。这5个项目建成后，宁波将形成共8条线路、总里程.7公里的城市轨道交通网络。宁波楼市也将迎来新一批轨交沿线的TOD楼盘。调控新力度表面如“野马”般欢脱的年宁波房地产市场，其实一直都在“缰绳”的控制中。今年来宁波新政频出，堪称史上最严楼市调控。疫情冲击下，2月楼市活跃度跌破冰点，创下宁波近十年来成交量最低记录。为助力市场快速复苏，宁波出台放宽预售申领条件等各项鼓励政策，房地产市场触底反弹，自3月起快速回暖，成交量一路走高。经过小半年的“回血”，下半年起宁波逐步收紧政策，降温过热楼市，进一步规范市场。7月6日，扩大限购区域、契税优惠市五区查房。7月22日，出台“无房家庭”市六区优先选房。12月10日晚，新政“补丁”紧急发布，调控进一步升级，二套房首付4-6成，购房成本明显增大。另一方面，年宁波落户条件进一步放开，主要涉及放开放宽居住就业落户、投资创业落户、人才落户条件和便利长三角地区人员落户等4个方面，进一步降低了新宁波人的买房门槛，助推购房需求上升，对房价起到一定的支撑作用。预计年，宁波房地产市场政策方面大概率将继续延续年的口径，宁波楼市也将继续稳步向前，小幅攀高。但究竟如何呢？一本台历翻过，我们下次如期再见

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