正文共：字18图；预计阅读时间：22分钟

今年1月24日，上海市长龚正在十五届人大五次会议上作政府工作报告时首次提出，未来五年，上海将加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局，把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇打造成“独立的综合性节点城市”。

在上海市委书记李强看来，上海此次提出五大新城的概念就是要“从根本上改变城郊发展洼地的状态”“不是再造几个热点区域、重点板块，而是破解整座城市发展的不平衡、不充分问题”。

有人问了，上海要打造五大新城，是不是对环沪构成了利空？对楼市有何影响？

上海五大新城布局图

不可否认，与之前的城市副中心、卫星城不同，上海即将打造的这5个新城是相对独立的城市，是与中心城区并驾齐驱的城市群，突破了单中心的城市框架。

在笔者看来，远郊区建设5个新城，可谓是上海“一城变六城”，上海正在开启的这场新的城市变革非但没有给环沪带来利空，反而带来了重大利好，尤其是嘉善、花桥、太仓这些热门临沪城市抢先受益。

“五大新城”在上海规划中定位很清晰，要求建设成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市，而环沪几大县市（区）均处在优先辐射带动的范围内！

本文作者：远方

淘房记浙江区域分析师

长期