五大新城利好不断

临港凭什么底气脱颖而出？

3月2日傍晚，上海再度公布了支持5大新城发展的“1+5”系列政策，强势支持五大新城的发展。

对于购房者来说，6个文件中最重要的几个点就是，上海的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，第一是获得了跟中心城区差异化的住房、土地政策。

第二是“居转户”年限由7年缩短为5年，新城重点产业的用人单位，工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才可以申请。

第三是直接落户积分提升，市、区加大对新城特殊人才落户的支持力度，对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分，最高达20分。

系列政策的发布代表着上海前所未有的对于新城的发展力度，升至超过了上一轮规划中徐家汇、五角场等副中心的等级，成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。

五大新城格局

在五大新城中，南汇新城所在的临港新片区是最年轻的一个区域，但却被公认为最有潜力的一个区域，临港究竟是凭什么底气，从其中脱颖而出？

第一，当然是超然的定位，拥有五大新城规划+临港新片区的双重利好。

临港新片区在此之前被赋予了我国新一轮改革开放的先行试验区的定位，是滨江沿海发展廊道上的节点城市，以先进制造、航运贸易、海洋产业为支撑的滨海城市，而在临港新片区规划中，围绕滴水湖的主城区甚至被提升为了临港新片区的“中央活动区”，在此之前，整个浦东只有陆家嘴到前滩的沿江区域才是中央活动区，也是五大新城中唯一的中央活动区定位，意味着临港，本身就拥有了更高的规划起点和开发投入。

临港新片区中央活动区与地区中心

第二，则是比其他四个新城更大规模的人口导入计划

高质量的人口是一个城市发展的根本。根据规划，到年,临港新片区平方公里范围国民生产总值将达到亿,常住人口将达到万人,年均人口增长10万人，而到年，整个新片区常住人口将达到万左右，这相当于从现在开始，未来15年每年将有超过10万的人口导入，相比与其他四个新城规划的万人口，临港新片区的总人口是其约2.5倍，巨量的人口导入，带来的自然是巨量的住房需求与城市开发规模。

临港新片区指标

临港自东向西发展

如何抉择板块？

每年10万的新临港人来说，在土地范围广大的临港新片区之中，该如何抉择的板块？

如同上海的主城核心区拥有从虹桥-静安寺-外滩-陆家嘴-张江的东西发展轴线，临港的发展也是沿着一条两港大道自东向西发展：

临港新片区发展轴线

临港的东部的环滴水湖区域，也就是上海外环外唯一的中央活动区所在，已经经历十几年的开发周期，沿着滴水湖周边的区域优质二手房的价格已经站上了4-5万元，这里将会是临港未来的金融、科研、教育、旅游的中心。　　

临港的西部，曾经是奉贤的几个小镇、包括金汇、青村、奉城、海湾在内，长期以来都是以居住的开发模式为主，没有系统性的产业规划，此地的住宅价格在2-3万元不等。

而蓝湾与四团所在的临港中部，作为临港最晚开发的一个区域，则是凭借其产业+交通枢纽+居住的三大核心定位，成为了整个临港的中部坐标，。

临港新片区用地规划

如果临港是绝对的不可错过，那为什么要选择临港中部？

当翻开整个浦东的地图，你就会发现一个惊人的相似，如果我们将

陆家嘴金融城对标滴水湖中央活动区

张江科学城对标张江科学城南拓区域

金桥产业城对标拥有特斯拉、三一重工等制造巨头的临港重装备产业区

陆家嘴、张江、金桥“黄金三角”示意图

将这分别代表金融、科学与产业的三个核心点连成一个三角形，则临港中部则自然而然对标了最炙手可热的碧云联洋居住区，临港中部一下子成为了张江科学城、滴水湖与临港产业局三角的中心位置，享受到了三者共振效应。

临港新片区“黄金三角”示意图

临港中部新机遇

浦东第二大四团枢纽崛起

而临港中部的坐标地位，远不止于此。

在新公布的五大新城交通规划文件中，特别强调了临港中部的四团站新的枢纽地位，未来的四团战将结合沪乍杭铁路（浦东铁路）、沪苏通二期和南枫线、两港快线、临港BRT线路，大力发展客运交通，打造一个仅次于上海东站-浦东国际机场枢纽的浦东第二大枢纽，提升对整个临港的集散服务，成为长三角一体化中的新核心。

站点建成后，往西通过浦东铁路、联通上海南站、虹桥机场；往东通过浦东铁路连接浦东铁路临港客运站、铁路集装箱中心站；往北通过沪通铁路到达上海东站枢纽，并由此依次联通浦东机场、外高桥以及各商业中心，临港中部将成为一座真正的交通枢纽。

同时，伴随着随着临港基建的大规模升级，临港中部凭借其交通、产业、商业城市界面的大规模投入，拥有巨大发展潜力

四团枢纽规划示意图4

把握临港世纪级的机遇

谁才是临港中部的中心与原点坐标？

如果临港中部是绝对的不可错过，那又要选择哪里？

在目前临港中部区域的商业版图中，无论是蓝湾还是四团，都缺乏一个5万㎡以上的大型商业目的地，这让所有人的目光都投向了奉发宝龙广场——方圆10公里内崭新的大体量的城市综合体住宅。

奉发宝龙广场效果图

奉发宝龙广场作为临港中部区域首个一站式的城市综合体，是宝龙地产在上海的第17个项目，多年的商业运营经验，加上奉发宝龙广场约22万㎡乐活城市综合体的体量，打造出集萃一站式购物中心、个性化商业街区，世家系生态美宅三大业态的超级平台，让它成为了临港中部区域的绝对居住重心。

奉发宝龙广场效果图

居住在综合体中，最大优势就是其完善的社区商业配套、区域的人流中心、便捷的交通以及政府的发展倾向，尤其是对于一个新城来说，拥有完善商业配套的综合体的住宅在上海一直是最稀缺的资源，当我们翻看上海的几座新城的价值最高点，莘庄天荟凭借其TodTown的开发理念，融合了居住、商业与交通枢纽，一跃让其成为了整个外环外公寓的最高单价之一，而南翔印象城的开业，则是让其项目中的住宅项目星信名邸，成为了嘉定住宅价值的最高点之一。

这样的价值逻辑，在临港中部，依然成立。

作为方圆10公里范围内的商业配套，奉发宝龙广场的一站式的购物中心与环绕其的个性化商业街区，在布局上与世家系生态美宅紧密连接，却又巧妙地保证了居住的隐秘性与舒适度，让所有的居住者能够在楼下便能享受到临港醇熟的商业配套的同时，却又不会被嘈杂所烦扰。

奉发宝龙广场效果图

作为一座乐活之城，奉发宝龙广场云集了临港世纪级的开发机遇、区域枢纽的交通配套、一站式商业综合体的配套以及上海超低购房门槛的世家系生态美宅，在临港众多的项目之中，拥有了独特的居住潜力。

错过了陆家嘴、错过了碧云、错过了张江与前滩，这一次，在临港的中部坐标，绝不能错过。

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